Umowa sprzedaży lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość
Umowa sprzedaży lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość, to dokument przenoszący własność lokalu mieszkalnego lub użytkowego, który posiada założoną księgę wieczystą.
Dokumenty wymagane przy sprzedaży
Niezależnie od przedmiotu sprzedaży wymagane są:
- ważny dokument tożsamości
- niezastrzeżony numer PESEL
- w przypadku nabycia lokalu przez dotychczasowego właściciela w drodze darowizny po 1 stycznia 2007 roku lub w drodze dziedziczenia - zaświadczenie naczelnika urzędu skarbowego, z którego wynika, że nabycie jest zwolnione od podatku od spadków i darowizn albo że należny podatek został zapłacony albo zobowiązanie podatkowe wygasło wskutek przedawnienia - Urząd Skarbowy z zasady według miejsca położenia nieruchomości,
- w przypadku nabycia nieruchomości za środki pochodzące z kredytu i ustanawiania hipoteki w akcie notarialnym, umowa kredytowa oraz oświadczenie banku w sprawie udzielenia kredytu - Bank kredytujący,
- jeśli nieruchomość jest obciążona hipoteką - zaświadczenie Banku o stanie zadłużenia z tytułu kredytu wraz ze wskazaniem numer technicznego do spłaty zadłużenia lub jeśli kredyt został spłacony zgodę Banku na wykreślenie hipoteki.
Wymagane dokumenty i informacje
- podstawa nabycia, to jest akt nabycia nieruchomości (np. wypis aktu notarialnego umowy np. sprzedaży, darowizny, umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu, prawomocne postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku lub zarejestrowany akt poświadczenia dziedziczenia, itp.)
- Numer księgi wieczystej
- zaświadczenie stwierdzające, że w lokalu nikt nie jest zameldowany- Urząd miasta lub gminy, można je uzyskać osobiście - w wydziale ewidencji ludności (w Wydziale Spraw Obywatelskich) lub przez internet - za pomocą Profilu Zaufanego, na platformie gov.pl (usługa: „Uzyskaj zaświadczenie o braku zameldowania”)
- zaświadczenie stwierdzające brak zadłużenia z tytułu opłat eksploatacyjnych- Wspólnota mieszkaniowa/Zarządca nieruchomości
- zaświadczenie, z którego wynika, że nieruchomość nie jest położona na obszarze rewitalizacji ani Specjalnej Strefy Rewitalizacji (z wyjątkiem Wrocławia), Urząd miasta lub gminy, można je uzyskać: osobiście w urzędzie miasta lub gminy, listownie na adres urzędu, przez internet, za pośrednictwem platformy ePUAP
- świadectwo charakterystyki energetycznej - można je uzyskać: przez internet lub zlecieć audytorowi energetycznemu uprawnionemu do sporządzania świadectw energetycznych
Dokumenty do aktu notarialnego w większości przypadków mogą Państwo uzyskać składając wniosek przez Internet.